Ingatlanértékelési szolgáltatásaink széles körben hasznosak lehetnek mindazok számára, akik pontos, megbízható és szakmai alapokra épülő véleményt szeretnének kapni ingatlanuk piaci értékéről. Ez különösen fontos lehet olyan életszituációkban, amikor az ingatlan eladása vagy vásárlása előtt állunk, illetve öröklés, ajándékozás, válás vagy vagyonmegosztás során szükséges az ingatlan valós értékének meghatározása. Szolgáltatásainkat azoknak is ajánljuk, akik biztosítási kárügyintézés során, peres ügyekben, vagy hatósági eljárásokhoz szeretnének hiteles értékelési szakvéleményt benyújtani. Az elkészült dokumentum alkalmas lehet bírósági használatra, ügyvédi ügyintézéshez, közjegyzői eljárásokhoz, vagy önkormányzati felhasználásra is. Egy professzionális ingatlanértékelés segítségével elkerülhetőek a pénzügyi viták, és átlátható alapot kaphatunk az ingatlannal kapcsolatos döntésekhez. Ezért szolgáltatásaink nem csupán magánszemélyek, hanem jogi képviseletet ellátó szakemberek, önkormányzati hivatalok, közjegyzők és bíróságok számára is ideális megoldást jelentenek. Ha tehát pontos, objektív és a jogszabályi előírásoknak megfelelő értékelést keres, forduljon hozzánk bizalommal.

A szolgáltatás igénylésének menete egyszerű, gyors és teljes mértékben díjmentes, ugyanakkor maximálisan az Ön igényeihez igazodik. A folyamat célja, hogy a lehető leghatékonyabban biztosítsuk a legmegfelelőbb értékbecslési vagy eladástámogatási szolgáltatást az Ön számára – teljes átláthatóság mellett. 1. Tájékozódás a szolgáltatásokról Elsőként érdemes áttekintenie szolgáltatási kínálatunkat, amely részletesen bemutatja az elérhető csomagokat – legyen szó hivatalos értékbecslésről, online véleményezésről vagy komplex eladástámogatásról. Minden szolgáltatásnál megtalálja a legfontosabb tudnivalókat, valamint az adott csomag célját és alkalmazási területeit. 2. A szolgáltatás elindítása Amennyiben kiválasztotta az Önnek leginkább megfelelő csomagot, kattintson a „Szolgáltatás igénylése” gombra. Ezzel egy rövid, ingyenes űrlap nyílik meg, melynek célja, hogy az alapvető adatok megadásával lehetővé tegye számunkra a személyre szabott ajánlat összeállítását. Az űrlap kitöltése néhány percet vesz igénybe. Az adatbekérés sem fizetési, sem szerződéses kötelezettséggel nem jár – kizárólag az Önre szabott kiszolgálást segíti elő. 3. Személyre szabott visszajelzés 6–24 órán belül Miután elküldte az űrlapot, rövid időn belül – általában 6–24 órán belül felvesszük Önnel a kapcsolatot e-mailben. Ebben a válaszban részletesen bemutatjuk a javasolt szolgáltatás lépéseit, az ütemezést, valamint az Ön által megadott információk alapján összeállított, személyre szabott ajánlatot. 4. Teljes körű átláthatóság – fizetés nélkül, rejtett költségek nélkül Weboldalunkon semmilyen online fizetés nem történik, a megrendelési folyamat kizárólag tájékoztató és egyeztetési célt szolgál. Minden szolgáltatás díjszabása, csomagszerkezete és tartalma nyilvánosan elérhető az Árstruktúra menüpontban, így már a folyamat elején pontos képet kap a költségekről és azok tartalmáról. Nincsenek rejtett díjak, apró betűs feltételek vagy utólagos meglepetések. Az árazás minden esetben transzparens, előre ismertetett, és egyértelműen összhangban van a szolgáltatás tartalmával. 5. A további egyeztetés személyre szabott formában történik A visszajelzést követően – az Ön igényei és visszajelzése alapján – közösen egyeztetjük a következő lépéseket. Mivel minden ügy más és más, nagy hangsúlyt fektetünk arra, hogy ne sablonos, hanem valóban testreszabott támogatást nyújtsunk – akár egy egyszerű piaci kalkulációról, akár hivatalos értékbecslésről vagy teljes körű partneri együttműködésről van szó.

Az alábbiakban összefoglaljuk, mire érdemes felkészülnie még a szolgáltatás igénylése előtt vagy annak legelején. 1. Ingatlan-azonosító és alapadatok előkészítése A pontos azonosítás és a dokumentáció érdekében kérjük, készítse elő az alábbi alapadatokat: az ingatlan pontos címe (irányítószámmal, emelet/ajtó feltüntetésével), helyrajzi szám (ha rendelkezésre áll), az ingatlan típusa (pl. társasházi lakás, családi ház, telek, üdülő, garázs stb.), az ingatlan jelenlegi állapota, használtsága, esetleges terhek, bérleti viszonyok. 2. Alapvető tulajdoni és jogi dokumentumok A szolgáltatás típusa szerint eltérhet, hogy milyen dokumentumokra van szükség, de általánosságban javasoljuk az alábbiak előkészítését: Tulajdoni lap (nem feltétlenül hiteles, tájékoztató jelleggel is elegendő lehet), Térképmásolat (különösen telkek, külterületi ingatlanok esetén), Adásvételi szerződés (amennyiben az ingatlan nemrég került Önhöz, vagy eladásra készül), Építési engedély / használatbavételi engedély (új vagy felújított épületeknél). 3. Ingatlan paraméterek – méretek, korszerűsítések, egyedi adottságok Kérjük, gyűjtse össze vagy becsülje meg az alábbi paramétereket, mivel ezek a piaci érték megállapításánál kulcsfontosságú szerepet játszanak: hasznos alapterület, telekméret, szobák száma, elrendezés, építés éve és utolsó felújítás időpontja, fűtési rendszer, nyílászárók, szigetelés, energetikai jellemzők, melléképületek, terasz, pince, tetőtér, stb. 4. Képek és vizuális információk (opcionális, de ajánlott) Bár nem kötelező, de jelentősen gyorsítja és pontosítja a folyamatot, ha előzetesen rendelkezésre tud bocsátani: friss, valósághű fotókat az ingatlanról kívül-belül, alaprajzot (ha van), vagy akár egy hirdetés linkjét, ha már hirdeti az ingatlant. 5. Rendelkezésre állás az egyeztetéshez Miután elküldte a szolgáltatásindító űrlapot, 6-24 órán belül e-mailben felvesszük Önnel a kapcsolatot. Fontos, hogy ezt követően lehetőség szerint 72 órán belül válaszoljon a kérdéseinkre, vagy biztosítson hozzáférést az említett dokumentumokhoz. Ez nagymértékben felgyorsítja a folyamatot. Tipp: Amennyiben bármelyik dokumentum hiányzik vagy nem áll rendelkezésére, ne aggódjon – ügyintéző kollégánk segít pontosítani, milyen alternatív adatokat tudunk elfogadni az adott esetben.

A szolgáltatás megrendelése után visszaigazoló e-mailt küldünk, amelyhez csatoljuk a megbízási szerződést. A szerződés aláírása jogilag kötelezi a megrendelőt arra, hogy a szolgáltatás díját megfizesse. Előlegszámlát nem állítunk ki; a teljes szolgáltatási díjat egy összegben kell kiegyenlíteni, közvetlenül a kész munka átadása előtt, banki átutalással. Fontos tudni, hogy ha a megrendelő a munka során meggondolja magát, a megbízási szerződés aláírásával elfogadja, hogy a visszatérítési szabályzat 5. pontja szerint köteles a munka előrehaladottságának megfelelő részét megfizetni. A szolgáltatás díja tehát a munka teljesítési szakaszához igazodva részben vagy egészben esedékessé válik, amennyiben a megrendelő a folyamatot megszakítja. Ez biztosítja, hogy mindkét fél számára átlátható és korrekt módon történjen a megrendelés és a kifizetés.

Mit tartalmaz a hivatalos értékbecslés szolgáltatás? A hivatalos értékbecslés egy komplex, szakmailag megalapozott szolgáltatás, amely jogilag és piaci szempontból is érvényes, írásos dokumentáció formájában rögzíti az adott ingatlan aktuális forgalmi értékét. A szolgáltatás során nemcsak egy piaci becslés születik, hanem egy olyan részletes elemzés, amely minden szükséges tényezőt figyelembe vesz, és amelyet bármely hivatalos szerv, közjegyző, ügyvéd vagy bíróság is elfogad. A szolgáltatás tartalma: Személyre szabott előzetes konzultáció, amely során felmérjük, hogy pontosan mire és milyen célból van szüksége értékbecslésre (pl. válás, öröklés, eladás stb.). Dokumentációs előkészítés: segítség a szükséges dokumentumok beazonosításában, azok értelmezésében, szükség esetén útmutató a beszerzésükhöz. Helyszíni szemle: az ingatlan tényleges állapotának, adottságainak, szerkezeti és műszaki paramétereinek személyes felmérése – beleértve a külső és belső fotódokumentációt is. Piaci összehasonlító elemzés: hasonló típusú és lokációjú ingatlanok értékeinek részletes elemzése, aktuális adásvételi árak és trendek alapján. Szakmai értékelési módszerek alkalmazása: a Nemzeti Értékelési Szabványok, EU ajánlások és szakmai protokollok figyelembevételével. Írásos értékbecslési dokumentum kiállítása, amely tartalmazza: az ingatlan leírását (cím, típus, méret, állapot, jellemzők), az alkalmazott értékelési módszert, az értékszámítás levezetését, az értékmegállapítás indoklását és alátámasztását, mellékleteket: fotók, alaprajz, térképmásolat, ha szükséges. Elektronikus (PDF) átadás – igény esetén nyomtatott példány postázása. Hogyan zajlik a szolgáltatás menete? A hivatalos értékbecslés folyamata a következő lépések szerint történik: 1. Online igénylés benyújtása A weboldalon található „Szolgáltatás igénylése” gombra kattintva megnyílik egy rövid, ingyenes és kötelezettségmentes űrlap, amely lehetővé teszi, hogy jelezze érdeklődését. Az űrlapon megadott adatok alapján munkatársunk fel tudja mérni az Ön igényeit, és felkészülten veszi fel Önnel a kapcsolatot. 2. Kapcsolatfelvétel 6–24 órán belül Munkatársunk jellemzően még aznap vagy legkésőbb 24 órán belül e-mailben jelentkezik. Ez a kapcsolatfelvétel tartalmazni fogja: a pontosított szolgáltatásajánlatot, a szükséges dokumentumok listáját, az előzetes díjbecslést (amely az „Árstruktúra” menüponttal összhangban áll), javaslatot a szemle időpontjára. 3. Dokumentumok beküldése vagy előkészítése A szolgáltatás megkezdéséhez az alábbi dokumentumokra lehet szükség: friss tulajdoni lap másolat (nem kell hiteles, tájékoztató jelleggel is megfelel), helyrajzi szám vagy térképmásolat, amennyiben rendelkezésre áll: alaprajz, hirdetési link, felújítási dokumentumok, adattartalom az ingatlan állapotáról, hasznos alapterület, építés éve, felújítások időpontja stb. Amennyiben bármelyik dokumentum nem áll rendelkezésre, úgy rugalmasan egyeztetjük a helyettesíthető információkat vagy beszerzési módokat. 4. Helyszíni szemle Az értékbecslő kolléga a megbeszélt időpontban a helyszínen: megtekinti és dokumentálja az ingatlan állapotát, felszereltségét, fotókat készít (külső, belső, udvar, melléképületek stb.), rögzíti a pontos méreteket, jellemzőket, egyezteti az ügyféllel a felhasználási célt, körülményeket. A szemle időtartama típustól függően kb. 20–60 perc. 5. Értékbecslési dokumentum elkészítése A terepi adatfelvételt követően kollégánk megkezdi az értékbecslés szakmai feldolgozását, amely során: kiválasztja a megfelelő értékelési módszert (piaci összehasonlítás, hozamszámítás, költségalapú stb.), részletes elemzést készít az ingatlanról és a piacról, összeállítja a hivatalos dokumentumot. Az értékbecslés jellemzően 3 munkanapon belül készül el, de sürgős esetben gyorsított ügyintézést is biztosítunk. 6. Dokumentum átadása Az elkészült értékbecslés: elektronikus formában (PDF) kerül megküldésre e-mailen keresztül, kérés esetén nyomtatott, aláírt példányt is postázunk. A dokumentum minden hatóság, közintézmény és hivatalos eljárás során felhasználható. Milyen célokra használható fel a hivatalos értékbecslés? Ez a szolgáltatás ideális, ha Önnek jogilag is megalapozott, hiteles és alátámasztott dokumentumra van szüksége az alábbi célokra: Eladás/vásárlás előtt – objektív, harmadik fél által készített ármegállapítás az alkualaphoz. Öröklési vagy válási eljárás során – vagyonmegosztáshoz szükséges hivatalos érték. Bírósági ügyekhez – jogvitákhoz vagy kártérítési eljáráshoz. Vagyonkimutatásokhoz, adózáshoz – NAV, ügyvéd vagy könyvelő számára. Értékalapú bérleti szerződésekhez – hosszú távú bérleti viszonyok esetén. Árstruktúra – mennyibe kerül a szolgáltatás? A hivatalos értékbecslés díja transzparens, előre rögzített árképzésen alapul, amely az ingatlan típusától, földrajzi elhelyezkedésétől, komplexitásától és sürgősségétől függ. Aktuális áraink megtalálhatók a „Árstruktúra” menüpontban. Minden ajánlat egyedileg, az Ön adatai alapján kerül pontosításra az űrlap elküldését követően. Nincsenek rejtett díjak, felárak, vagy kisbetűs feltételek. Minden költséget előre, egyértelműen közlünk. Gyakran ismételt kérdések Mennyi ideig érvényes az értékbecslés? Általánosan elfogadott gyakorlat szerint egy értékbecslés 3–6 hónapig tekinthető aktuálisnak, de ez függ a piaci helyzettől és a felhasználás céljától is. Módosítható a dokumentum, ha változik valami? Ha a dokumentum kiállítása után jelentős változás történik (pl. felújítás, új bérlő, új hirdetés), akkor a szakvélemény frissíthető vagy kiegészíthető. Meg lehet kérni csak a piaci értéket, rövidített formában? Igen, ilyen esetben javasoljuk az online értékelés vagy piaci árkalkuláció szolgáltatásainkat, amelyek gyorsabbak és olcsóbbak – de nem minden esetben alkalmasak hivatalos célokra. Mi van akkor, ha a bank külön értékbecslőt kér? Egyes bankok saját értékbecslői hálózattal dolgoznak. Ettől függetlenül az általunk készített dokumentum segítséget nyújthat az előzetes kalkulációhoz, alkuhoz, döntéshozatalhoz.

Ez a szolgáltatás nem hivatalos, de gyors, informatív és ár-érték arányban rendkívül hasznos – különösen azok számára, akik tájékozódni szeretnének az ingatlanpiacon. Az alábbi válaszok minden kulcsfontosságú kérdésre kitérnek. Mit tartalmaz az alap piaci érték kalkuláció? Az alap piaci érték kalkuláció egy gyors, megbízható és közérthető szolgáltatás, amely az ingatlan aktuális forgalmi értékét becsüli meg piaci összehasonlítás és elemzés alapján. Bár a szolgáltatás nem minősül hivatalos értékbecslésnek, szakmai alapokon nyugszik, és ideális első lépés lehet ingatlan eladás, vásárlás vagy pénzügyi tervezés előtt. A szolgáltatás tartalma: Személyre szabott online konzultáció (emailes) az igényelt ingatlanról Rövid adatbekérő űrlap kiértékelése, amely az ingatlan alapadataira épül Piaci összehasonlítás az adott településen, kerületben vagy lokáción belül Hasonló típusú ingatlanok aktuális kínálati árai és trendjei alapján történő kalkuláció Írásos összefoglaló, amely tartalmazza: Az ingatlan feltételezett piaci értékét (alsó és felső ársávban) Az érték megállapításához használt módszereket Rövid szakmai indoklást Ajánlást, ha szükséges részletesebb vizsgálatra vagy értékbecslésre Dokumentum formátum: PDF, e-mailben kézbesítve Ez a szolgáltatás tökéletes, ha gyorsan szeretne tájékozódni az ingatlana értékéről anélkül, hogy helyszíni szemlére vagy hivatalos dokumentumra lenne szükség. Hogyan zajlik a szolgáltatás menete? 1. Igénylés a weboldalon Az alap kalkuláció elindításához kattintson a „Szolgáltatás igénylése” gombra az erre vonatkozó szolgáltatáskártyán. A megnyíló űrlap segítségével néhány perc alatt elküldheti az ingatlannal kapcsolatos legfontosabb adatokat. 2. Kapcsolatfelvétel 6–24 órán belül Miután kitöltötte az űrlapot, kollégánk rövid időn belül felveszi Önnel a kapcsolatot e-mailben, és ha szükséges, pontosítja az ingatlan paramétereit vagy célját (pl. eladás, öröklés, belső kalkuláció). 3. Piaci összehasonlító elemzés elvégzése Az Ön által megadott adatok alapján elemzést végzünk: Megvizsgáljuk a hasonló paraméterekkel rendelkező ingatlanokat az adott környéken Figyelembe vesszük az aktuális piaci kínálatot, trendeket és árkülönbségeket Szakmailag megalapozott sávos árat határozunk meg 4. Eredmény kézbesítése Az eredményt egy PDF formátumú dokumentumban küldjük el Önnek e-mailben, amely tartalmazza: az ajánlott piaci értéktartományt, az összehasonlítás alapját, az ingatlanra jellemző tényezőket, javaslatokat a további lépésekhez (pl. hivatalos értékbecslésre van-e szükség). Milyen célokra ajánlott az alap piaci érték kalkuláció? Ez a szolgáltatás kiváló választás: Eladás előtti piaci tájékozódáshoz Vásárlási szándék előtti ár-ellenőrzéshez Vagyonbecsléshez nem hivatalos célra Öröklés előtti belső értékbecsléshez Ajándékozási döntések megalapozásához Hirdetési ár beállításához Fontos megjegyezni, hogy a szolgáltatás nem hivatalos értékbecslés, így nem használható bírósági, közjegyzői, banki vagy egyéb hivatalos ügyintézés során. Erre a célra külön szolgáltatásunk, a „Hivatalos értékbecslés” javasolt. Mennyi idő alatt készül el? A kalkuláció elkészítése jellemzően 1–2 munkanapot vesz igénybe, attól függően, hogy az ingatlan típusa mennyire különleges, illetve hogy az Ön által megadott adatok teljes körűek-e. Sürgős esetben kérhető akár még aznap is – előzetes egyeztetés alapján. Mennyibe kerül a szolgáltatás? Milyen díjszabás vonatkozik rá? Az alap piaci érték kalkuláció fix díjazású szolgáltatás, amelynek aktuális ára az „Árstruktúra” menüpontban megtalálható. Nincs óradíj, nincs utólagos meglepetés – Ön pontosan azt a szolgáltatást kapja, amit megrendelt. A díj a kalkulációs dokumentum elkészítését, adatelemzést, piaci elemzést, és a dokumentum e-mailes kézbesítését is tartalmazza. Rejtett költség nincs. Semmilyen fizetés nem történik a weboldalon keresztül, a díjbekérő e-mailen keresztül kerül kiküldésre a kalkuláció lezárását követően. Gyakran ismételt kérdések Miben különbözik ez a szolgáltatás a hivatalos értékbecsléstől? Az alap piaci érték kalkuláció nem minősül hivatalos szakvéleménynek. Nincs helyszíni szemle, és a dokumentum nem használható hivatalos eljárásokhoz (pl. bíróság, bank). Ez egy gyors, iránymutató jellegű értékmegállapítás, amely segíti Önt a döntésben. Szükséges-e fotókat küldeni? Nem kötelező, de nagyban segíti a pontosabb értékbecslést. Amennyiben van friss fényképe az ingatlanról, kérjük, küldje el az igénylést követő válasz e-mailben. Mi történik, ha nem adok meg minden adatot az űrlapon? Ebben az esetben kollégánk rövid egyeztetés keretében pontosítja a hiányzó információkat e-mailben. A kalkuláció csak akkor indul el, ha minden szükséges alapadat rendelkezésre áll. Lehet-e később hivatalos értékbecslésre váltani? Természetesen. Amennyiben az alap kalkuláció után úgy dönt, hogy hivatalos dokumentumra van szüksége, kedvezményesen vagy gyorsított eljárásban biztosítjuk annak elkészítését.

Mit tartalmaz a részletes értékelési vélemény? A részletes értékelési vélemény egy online elérhető, írásos szakmai dokumentum, amely az adott ingatlan értékének alapos, több szempontú megközelítésen alapuló vizsgálatát tartalmazza. Ez a szolgáltatás nem helyettesíti a hivatalos értékbecslést, viszont annál jóval összetettebb, mint egy egyszerű piaci kalkuláció, így ideális választás azok számára, akik megalapozott döntést szeretnének hozni egy ingatlan eladásával, vásárlásával vagy hasznosításával kapcsolatban, de nincs szükségük jogilag hiteles dokumentumra. A szolgáltatás tartalma: Online konzultáció és adatbekérés: az ügyfél által megadott részletes ingatlanadatok alapján felmérjük az ingatlan típusát, felszereltségét, állapotát, környezetét és a várható felhasználási célt. Piaci környezeti elemzés: az aktuális kínálati és keresleti viszonyok, ártrendek, lokációs előnyök és hátrányok részletes vizsgálata – akár utcára, városrészre lebontva. Többféle értékelési megközelítés: igény szerint az összehasonlító piaci adatokon kívül a hozamszámításon vagy költségalapú becslésen alapuló értékelést is figyelembe vehetünk (pl. ha bérbeadás vagy fejlesztés céljából történik az értékmegállapítás). Dokumentált elemzés (10–15 oldalas PDF): az ingatlan részletes leírása (fekvés, funkció, állapot, adottságok), piaci referenciaingatlanok tételes bemutatása és összevetése, értékszámítás levezetése és indoklása, környezeti és infrastrukturális szempontok elemzése, javasolt értéktartomány és megjegyzések, mellékletek: térképrészlet, alaprajz (ha rendelkezésre áll), hirdetési példák stb. Hogyan zajlik a szolgáltatás menete? Online igénylés Az űrlapon keresztül jelezheti érdeklődését, és megadhatja az ingatlanra vonatkozó főbb adatokat (alapterület, elhelyezkedés, műszaki állapot, felhasználási cél, stb.). Kapcsolatfelvétel és pontosítás Kollégánk 24 órán belül felveszi Önnel a kapcsolatot, és szükség esetén további információkat, fotókat vagy dokumentumokat kér be az értékeléshez. Elemzés és dokumentumkészítés A rendelkezésre álló adatok alapján szakértőnk elkészíti az értékelést, amely tartalmazza a kiválasztott módszertant, a piaci adatok részletes bemutatását, és a vélemény indoklását. Dokumentum átadása A végleges dokumentum 2–4 munkanapon belül készül el, és elektronikus PDF formátumban kerül megküldésre. Mire használható fel a részletes értékelési vélemény? Eladás vagy vásárlás előtti megalapozott döntéshez, ha pontosabb képet szeretne kapni az ingatlan piaci értékéről. Fejlesztés, bérbeadás, befektetési szándék esetén, ahol fontos az értékarányosság és a jövőbeli lehetőségek elemzése. Üzleti célú tervezéshez – például értékalapú bérleti díj meghatározásához. Családon belüli vagy informális vagyonmegosztásnál, ahol nem szükséges hivatalos dokumentum, de szükség van alátámasztott véleményre. Önálló döntéselőkészítéshez, ha nem kíván azonnal jogi vagy banki folyamatot indítani, de biztos alapot szeretne az ingatlanhoz kapcsolódó döntésekhez. Fontos tudnivalók: A szolgáltatás nem hivatalos értékbecslés, így nem használható fel közjegyzői, bírósági vagy hatósági eljárásokban. A kalkuláció csak a megadott és ellenőrzött adatok alapján készül, helyszíni szemle nem történik. A dokumentum informatív és professzionális, de nem helyettesíti a személyes vizsgálaton alapuló, aláírt értékbecslést.

Mit tartalmaz a kiegészített helyszíni konzultációs vélemény? A kiegészített helyszíni konzultációs vélemény olyan személyes jelenléten alapuló szolgáltatás, amely során egy értékbecslő szakértő az ingatlan helyszíni megtekintése után szóbeli tanácsadást és szakmai véleményt nyújt, majd ezt egy nem hivatalos írásos dokumentumban is összefoglalja. A szolgáltatás célja, hogy az ügyfél a helyszínen, az ingatlan sajátosságainak ismeretében, közvetlenül a szakértőtől kapjon választ értékeléssel, hasznosítással, fejlesztéssel vagy eladással kapcsolatos kérdéseire. Ez a típusú vélemény nem helyettesíti a hivatalos értékbecslést, azonban jóval átfogóbb és alaposabb, mint egy online piaci kalkuláció, ráadásul az értékelő személyesen tud reagálni az ingatlan egyedi jellemzőire. A szolgáltatás tartalma: Helyszíni szemle: az ingatlan műszaki, esztétikai és funkcionális állapotának megtekintése, a környezeti adottságok értékelése (elhelyezkedés, megközelíthetőség, infrastruktúra), fotók és jegyzetek készítése (igény esetén), az ingatlan céljának pontosítása: eladás, hasznosítás, megosztás, bővítés stb. Személyes konzultáció a helyszínen: szóbeli értékelés az ingatlanról és annak piaci helyzetéről, kérdés-válasz formájú tanácsadás az eladás előtti felkészítésről, felújítási potenciálról vagy értéknövelő tényezőkről, szóbeli becsült értéktartomány megjelölése. Írásos összefoglaló vélemény (PDF): az ingatlan alapadatai, jellemzői, a helyszíni tapasztalatok és megfigyelések összegzése, a megállapított értéktartomány és annak indoklása, ajánlások, megjegyzések az értékesíthetőség vagy hasznosítás szempontjából. Hogyan zajlik a szolgáltatás menete? Kapcsolatfelvétel és időpont-egyeztetés Az online űrlap kitöltését követően munkatársunk rövid időn belül felveszi Önnel a kapcsolatot, és leegyezteti a helyszíni konzultáció pontos időpontját. Szemle és konzultáció a helyszínen A szakértő a megbeszélt időpontban megjelenik az ingatlan címén, és a helyszíni bejárás mellett rövid konzultáció keretében válaszol a felmerülő kérdésekre. Dokumentum összeállítása A helyszíni látogatást követően, általában 2 munkanapon belül, elkészül az írásos összefoglaló vélemény, amelyet PDF formában megküldünk. Mikor ajánlott ez a szolgáltatás? Ha személyesen szeretne szakértői véleményt hallani az ingatlan állapotáról és értékéről, de nem igényel teljes hivatalos értékbecslést. Eladás előtt, amikor az ingatlan értékeléséhez vagy felkészítéséhez gyakorlati tanácsra is szükség van. Fejlesztés vagy felújítás előtt, amikor fontos tudni, milyen beavatkozások hogyan befolyásolják az értéket. Hasznosítási vagy bérbeadási döntések előtt, amikor az ingatlan lehetőségeit szeretné felmérni. Ingatlanosok, befektetők számára, akik helyszíni véleményre és gyors értéktartományra alapoznák a további lépéseket. Fontos tudnivalók: A szolgáltatás nem hivatalos értékbecslés, így nem alkalmazható jogi, banki vagy bírósági eljárásokhoz. Az értéktartomány egy becsült, tájékoztató jellegű megjelölés, amely az adott időpontban, helyszíni tapasztalat alapján készült. Az írásos vélemény nem tartalmaz részletes értékszámítást, kizárólag megfigyeléseken és szóbeli konzultáción alapuló összefoglalást.

Mit tartalmaz az Alap Eladási Segédcsomag? Az Alap Eladási Segédcsomag egy online és személyre szabott tanácsadási szolgáltatás, amelyet azoknak ajánlunk, akik önállóan szeretnék eladni ingatlanjukat, de szeretnének biztos alapokra építeni. A csomag célja, hogy strukturált segítséget nyújtson a piacképes ár meghatározásához, hirdetés megírásához, fotózási útmutatóhoz és vevői kommunikáció előkészítéséhez – mindezt közérthető módon, mégis szakmai alapokon. Ez a csomag nem tartalmaz hivatalos értékbecslést, viszont tartalmában azt meghaladóan gyakorlati eladástámogatást nyújt. A szolgáltatás tartalma: Egyszerűsített piaci árkalkuláció Tájékoztató jellegű, szakértő által összeállított piaci értéktartomány az ingatlan típusának, elhelyezkedésének és állapotának figyelembevételével. Ingatlanpiaci ajánlás és pozicionálás Rövid értékelés arról, milyen típusú vevőcsoport számára lehet ideális az ingatlan, és milyen szempontokra érdemes építeni az eladás során. Professzionális hirdetési sablon Testreszabott szövegjavaslat az eladó által feltölthető hirdetéshez, amely figyelemfelkeltő, mégis őszinte módon mutatja be az ingatlant – optimalizálva a legnépszerűbb hirdetési portálokra. Fotózási útmutató Rövid, illusztrált útmutató arról, hogyan készítsen az eladó saját maga jó minőségű, ingatlanhoz illő fotókat, milyen beállításokra, fényviszonyokra, részletekre figyeljen. Gyakorlati tippek az eladás előtti felkészítéshez Lista formájában összefoglalva, mik azok a kis ráfordítással is elérhető változtatások, amelyek javítják az ingatlan piacképességét (pl. rendrakás, semlegesítés, illat, világítás, fotózás előtti beállítások). Vevői kommunikációs segédlet (mini forgatókönyv) Rövid sablon arról, hogyan érdemes válaszolni az érdeklődők kérdéseire, mit érdemes hangsúlyozni, hogyan vezessen le egy bemutatót, mikor mire figyeljen. Hogyan zajlik a szolgáltatás? Online megrendelés Az igénylő űrlap segítségével felmérjük az ingatlan alapadatait, az eladás célját és elvárásait. Csomag testreszabása és összeállítása A megadott adatok alapján 2–3 munkanapon belül elkészítjük az egyedi csomagot, amely e-mailben, PDF formátumban kerül átadásra. Utánkövetési lehetőség (opcionális) A csomag megrendelését követően lehetőség van egyszeri e-mailes visszajelzésre: az ügyfél elküldheti a saját maga által feltöltött hirdetést, fotókat vagy kérdéseit, és mi visszajelzést adunk rájuk. Kinek ajánlott? Magánszemélyeknek, akik közvetítő nélkül szeretnék eladni ingatlanjukat, de nem tudják, hol kezdjék. Első lakáseladóknak, akiknek nincs tapasztalatuk a hirdetések, árképzés vagy vevői kommunikáció terén. Önálló gondolkodású tulajdonosoknak, akik csak háttértámogatásra vágynak, nem teljes körű közvetítésre. Fontos tudnivalók: A csomag nem tartalmaz jogi vagy pénzügyi tanácsadást, kizárólag a piaci előkészítésre és kommunikációra fókuszál. A szolgáltatás nem helyettesíti az ingatlanközvetítést vagy értékbecslést, viszont strukturált, önálló eladást támogató eszközt ad a kezébe. Igény esetén a csomag bővíthető részletes értékelési véleménnyel vagy hivatalos értékbecsléssel.

Mit tartalmaz a Pro Eladási Segédcsomag? A Pro Eladási Segédcsomag egy személyre szabott szolgáltatáscsomag azon ingatlantulajdonosok számára, akik az ingatlanuk értékesítését önállóan kívánják lebonyolítani, de nem szeretnék a véletlenre bízni az árazást, a kommunikációt, a hirdetést vagy a stratégiát. A csomagban minden olyan eszközt és tudásanyagot megkap, amely egy közvetítő nélküli eladáshoz szükséges – strukturáltan, szakértői támogatással. 1. Hivatalos értékbecslés A csomag részeként teljes körű, aláírt és pecséttel ellátott értékbecslés készül, amely minden hivatalos szerv – bíróság, közjegyző, ügyvéd, önkormányzat vagy NAV – által elfogadható. A hivatalos értékbecslés tartalma: helyszíni szemle (ingatlan állapotának, felszereltségének és szerkezeti jellemzőinek felmérése), fotódokumentáció, összehasonlító piaci elemzés (azonos típusú és lokációjú ingatlanok alapján), alkalmazott módszertan részletes levezetése, indokolt forgalmi értékmegállapítás, mellékletek: alaprajz, térképmásolat, fotók, dokumentumkivonatok, ha rendelkezésre állnak. Ez a dokumentum nem csupán piaci tájékoztató, hanem hivatalosan is felhasználható, ezért ideális, ha az eladás mellett más célra (pl. öröklés, válás, elszámolás) is szükség van hiteles értékmeghatározásra. 2. Eladási stratégia és árpozicionálás A piaci érték pontos ismeretén túl az eladás sikeréhez szükséges stratégiai elemeket is meghatározzuk, hogy ne legyen se túlárazás, se elhamarkodott eladás. Ez tartalmazza: az ajánlott hirdetési ár és tárgyalási mozgástér meghatározását, az ideális eladási időzítést figyelembe véve a szezonális piaci hatásokat, célzott tanácsokat arra, hogyan kezelje az érdeklődők ajánlatait, döntési pontokhoz kapcsolódó iránymutatást (pl. mikor érdemes árat módosítani). Ezen kívül készítünk egy vevőtípus-elemzést is, amely bemutatja, hogy az Ön ingatlanát várhatóan milyen típusú vevők keresik (pl. családosok, befektetők, első lakást vásárlók), és hogy milyen szempontokra figyelnek, mire érzékenyek. 3. Professzionális hirdetési szöveg A csomag része egy kifejezetten az adott ingatlanra szabott, marketing szempontból optimalizált hirdetési szöveg, amely: világos, figyelemfelkeltő, de nem túlzó, kiemeli az ingatlan legfőbb előnyeit a célcsoport számára, tartalmazza azokat az információkat, amelyeket a legnépszerűbb hirdetési portálok (Ingatlan.com, Jófogás stb.) algoritmusai előnyben részesítenek, külön verzióban is elérhető (pl. befektetőknek rövid, célratörő; családos vevőknek meleg, személyes hangvételű). A szöveget Word és más másolható formátumban is átadjuk, hogy egyszerűen beilleszthető legyen. 4. Fotózási útmutató vagy helyszíni fotózás A vizuális megjelenés kritikus az ingatlanpiacon – éppen ezért biztosítunk egy részletes fotózási útmutatót, amely segít az eladónak saját maga elkészíteni minőségi fotókat akár okostelefonnal. Az útmutatóban: hogyan válasszon időpontot a fotózáshoz (fényviszonyok), milyen szögekből érdemes fotózni, mit érdemes eltávolítani, előkészíteni, mik azok a tipikus hibák, amelyeket el kell kerülni. Igény esetén helyszíni, professzionális fotózás is rendelhető külön díjazással. 5. Eladói tanácsadás A csomaghoz jár egy 30 perces személyes vagy telefonos konzultáció, amely során: átbeszéljük az értékesítésre vonatkozó stratégiát, tanácsot adunk, hogyan érdemes lebonyolítani egy ingatlanbemutatást, felkészítjük az eladót a gyakori vevői kérdésekre és tárgyalási helyzetekre, segítünk kivédeni a tipikus buktatókat (pl. alkualap nélküli árcsökkentési nyomás, hamis ígéretek). Ez a tanácsadás nem sablonos, hanem az adott helyzetre szabott, gyakorlati megoldásokat kínál. 6. Dokumentált csomag (PDF formátumban) Minden fenti elem egy összeállított, jól strukturált, nyomtatható és digitálisan megőrizhető dokumentumcsomagban kerül átadásra, amely: tartalmazza az értékbecslést, az árpozíciót és eladási stratégiát, a hirdetési anyagokat, a fotózási útmutatót, az eladói kommunikációs segédletet. A csomag teljes anyaga áttekinthető, rendszerezett és újra felhasználható akár más ingatlan esetén is. A szolgáltatás menete Igényfelmérés: az online űrlap kitöltését követően rövid időn belül kapcsolatba lépünk az ügyféllel. Helyszíni szemle: a hivatalos értékbecsléshez és egyes tanácsadási elemekhez személyes felmérés szükséges. Anyagok összeállítása: a begyűjtött információk alapján a teljes dokumentáció 4–5 munkanapon belül elkészül. Átadás: PDF formátumban e-mailen keresztül, igény szerint nyomtatott példányban is. Kinek ajánljuk? Olyan eladóknak, akik nem kívánnak közvetítőt megbízni, de professzionális segítséget igényelnek. Azoknak, akik célzottan, jó stratégiával és tudatos kommunikációval szeretnének kiemelkedni a hirdetési tömegből. Első lakáseladóknak, akik magabiztosan és hibák nélkül kívánják végigvinni a folyamatot. Befektetőknek, akik rendszeresen értékesítenek, és gyors, jól pozicionált eladást szeretnének. Fontos tudnivalók A szolgáltatás tartalmaz hivatalos értékbecslést, amely bármely hivatalos szervnél felhasználható. A szolgáltatás nem helyettesíti az ingatlanközvetítést, viszont költséghatékony és strukturált alternatívát nyújt annak kulcselemeivel. Bővíthető további kiegészítőkkel (alaprajz, tanúsítvány, stb.).

A csomag elemei: 1. Hivatalos értékbecslés, helyszíni szemlével Az értékesítési folyamat alapja egy jogilag is érvényes, szakmailag alátámasztott értékbecslés, amelyet az ügyfél és a vevő is komolyan vehet. Személyes helyszíni szemle során felmérjük az ingatlan szerkezeti állapotát, felszereltségét, közvetlen környezetét Fotódokumentáció készül kívül-belül Elkészül egy hivatalos értékbecslési dokumentum, amely tartalmazza az ingatlan műszaki és piaci jellemzőinek elemzését, összehasonlító piaci adatokat, értékszámítási példát, valamint az alkalmazott módszertan leírását A dokumentum pecséttel és aláírással hitelesített, bíróság, közjegyző, ügyvéd, NAV előtt is elfogadható 2. Professzionális eladási stratégia és értékesítési terv A sikeres eladás nem a szerencsén múlik, hanem az előkészítésen. Ezért minden ügyfél számára egyedi értékesítési stratégiát dolgozunk ki, amelyben szerepel: Célzott hirdetési ár meghatározása az értékbecslés és a helyi piaci környezet alapján Áralku sáv kijelölése, ajánlott mozgástér és rugalmasság Javasolt hirdetési időzítés, mikor érdemes indítani vagy újrahirdetni Vevői célcsoportok azonosítása (pl. befektetők, családosok, első vásárlók) Javasolt kommunikációs irányvonal (érzelmi vs. racionális döntési érvek) Eladás tempójához igazított idővonalas terv (pl. mikor legyen hirdetésfrissítés, árkorrekció) 3. Hirdetési anyagok készítése és publikálása az Ön nevében A hirdetés a vevő első benyomása – és ha az nem profi, az eladás is bizonytalan. Épp ezért: Személyre szabott, célcsoporthoz igazított, portáloptimalizált hirdetésszöveget készítünk Többféle stílusban (informatív, befektetői, családi hangvétel stb.) Címsorokkal, kiemelésekkel, keresőbarát kulcsszavakkal Professzionális fotózást végzünk vagy irányított fotózás-útmutatót biztosítunk Elvégezzük a hirdetés technikai feltöltését a legnépszerűbb portálokon: Ingatlan.com, Jófogás, Otthon Centrum, Facebook Marketplace, ingatlanos Facebook-csoportok stb. Folyamatosan frissítjük, optimalizáljuk a hirdetést (ár, szöveg, képek), és monitorozzuk a teljesítményét 4. Kapcsolattartás, érdeklődők előszűrése és kezelése A legtöbb eladónak nem a hirdetés gondot, hanem az érdeklődők kezelése: elérhetetlenség, irreleváns kérdések, időrabló látogatások. Mi segítünk: Igény szerint átvállaljuk az érdeklődők első kapcsolatfelvételének kezelését (telefon, e-mail, üzenet) Előszűrjük őket szempontok szerint: valódi vásárló-e, van-e fedezete, mennyire komoly az érdeklődése A szűrés után átadjuk Önnek a minősített vevőt, vagy Ön engedélyével egyeztetjük a bemutató időpontját Minden érdeklődőről jegyzet készül, amit az eladó megkap – így mindig tudja, ki járt az ingatlannál és mire reagált 5. Bemutatók koordinálása és támogatása A bemutató kulcsmomentum. Ebben sem hagyjuk egyedül: Forgatókönyvet adunk: mit mondjon, hogyan vezesse körbe az érdeklődőt Megmutatjuk, mely helyiségeket, tulajdonságokat érdemes kiemelni Személyes támogatást is biztosítunk: az eladó kérésére egy munkatárs jelen lehet a bemutatón (külön díjazással), aki segít a kommunikációban, válaszol a kérdésekre, vagy csak diszkréten támogat Tippeket adunk, hogyan kezelje a „nézelődőket” és hogyan szűrje ki a komoly érdeklődőket 6. Tárgyalás, alku és zárás menedzsmentje Az áralku és a zárási folyamat szinte mindig érzékeny, és könnyű hibázni benne. Ezért mi: Segítünk az ajánlatok értelmezésében és összehasonlításában Javaslatokat adunk, milyen válaszstratégiát alkalmazzon az alku során Ha szükséges, ajánlunk ügyvédet vagy jogászt az adásvételi szerződés megírásához Előre összegyűjtjük és rendszerezzük azokat a dokumentumokat, amelyekre az adásvétel során biztosan szüksége lesz (tulajdoni lap, térképmásolat, alaprajz, tanúsítvány stb.) 7. Teljes dokumentáció és személyes tanácsadás A csomag nemcsak munkát végez, hanem minden eredményt dokumentált formában is átadunk: Egy átlátható PDF anyagban benne lesz az értékbecslés, stratégia, hirdetés, tárgyalási forgatókönyv, tanácsok, dokumentumlista – rendszerezve, idővonal mentén 3×30 perces személyes konzultáció jár hozzá, amelyben bármilyen kérdésben állunk rendelkezésre (akár Zoomon vagy telefonon) Folyamatos e-mailes tanácsadást is biztosítunk a folyamat végéig Kinek ajánljuk? Elfoglalt tulajdonosoknak, akik időt és energiát szeretnének megspórolni, de nem szeretnék átadni az irányítást Olyan eladóknak, akik nem bíznak az ingatlanközvetítőkben, vagy el akarják kerülni a magas jutalékokat Első ingatlaneladóknak, akik biztos kézben szeretnék tudni a folyamatot Öröklésből vagy befektetésből származó ingatlan tulajdonosainak, akik gyors, de professzionális eladást szeretnének